Wohnungen funktional und gestalterisch weiterentwickeln
WOHNUNG & BESTANDEine Wohnung muss sich im Laufe der Zeit unterschiedlichen Anforderungen anpassen. Grundrisse entsprechen möglicherweise nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen, Installationen sind veraltet oder Böden, Wände und andere Oberflächen sollen erneuert werden. Eine Wohnungssanierung verbindet diese unterschiedlichen Bereiche. Abhängig vom Zustand können einzelne Räume gezielt erneuert oder mehrere Arbeiten zu einer Komplettsanierung zusammengeführt werden.
Leistungen bei der Wohnungssanierung
SANIERUNGSMASSNAHMENWelche Arbeiten erforderlich sind, hängt vom Zustand der Wohnung und dem gewünschten Ergebnis ab. SUBSTANZ Bau übernimmt einzelne Sanierungsmaßnahmen ebenso wie die Erneuerung mehrerer Bereiche.
Entkernung & Rückbau
Einbauten, alte Wand- und Bodenbeläge sowie nicht mehr benötigte Bauteile entfernen und die Räume für die weiteren Arbeiten vorbereiten.
Elektroinstallationen
Bestehende Elektroinstallationen erneuern sowie Leitungen, Steckdosen und Schalter entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang anpassen.
Sanitär & Bad
Sanitärinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuern und notwendige Arbeiten bei der Modernisierung von Bad und WC miteinander verbinden.
Raumaufteilung & Innenausbau
Räume durch Trockenbau oder Maurerarbeiten neu strukturieren und Wände sowie Decken entsprechend der geplanten Nutzung ausführen.
Böden & Oberflächen
Parkett und andere Bodenbeläge verlegen oder erhalten sowie Fliesen-, Maler- und weitere Oberflächenarbeiten durchführen.
Komplettsanierung
Mehrere Bereiche der Wohnung von technischen Installationen bis zum Innenausbau zusammenführen und die vereinbarten Arbeiten aufeinander abstimmen.
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Warum eine Wohnung sanieren?
ZIELE DER SANIERUNGDie Gründe für eine Sanierung reichen von notwendigen technischen Erneuerungen bis zu veränderten Anforderungen an Grundriss, Ausstattung und Wohnkomfort.
Raumaufteilung verändern
Bestehende Räume neu strukturieren und die Wohnung an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.
Technik erneuern
Veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen modernisieren und auf die zukünftige Nutzung abstimmen.
Bad modernisieren
Sanitärbereiche technisch und gestalterisch erneuern und notwendige Arbeiten miteinander verbinden.
Böden & Oberflächen erneuern
Parkett, Fliesen, Wände und Decken aufarbeiten oder neu gestalten und dadurch das Erscheinungsbild der Räume verändern.
Wohnkomfort verbessern
Funktion, Ausstattung und Gestaltung der Wohnung an heutige Anforderungen und persönliche Bedürfnisse anpassen.
Wert erhalten
Notwendige Instandsetzungen durchführen und die Wohnung technisch sowie funktional für ihre weitere Nutzung weiterentwickeln.
Von einzelnen Räumen bis zur kompletten Wohnung
TEIL- & KOMPLETTSANIERUNGNicht jede Wohnung muss vollständig saniert werden. Bei einer Teilsanierung können beispielsweise Bad, Böden, Elektroinstallationen oder einzelne Räume gezielt erneuert werden. Bei einer Komplettsanierung werden mehrere Bereiche gemeinsam betrachtet. Dazu können Entkernung, Änderungen der Raumaufteilung, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Arbeiten an Wänden, Decken und Böden gehören.
So begleiten wir Ihre Wohnungssanierung
ABLAUFVon der ersten Besichtigung bis zur Fertigstellung müssen bei einer Wohnungssanierung unterschiedliche Arbeiten ineinandergreifen. SUBSTANZ Bau begleitet die vereinbarten Leistungsphasen und sorgt für klare Zuständigkeiten.
Erstgespräch & Beratung
Wir besprechen den Zustand Ihrer Wohnung, Ihre Wünsche, den geplanten Umfang und den vorgesehenen Budgetrahmen.
Bestandsaufnahme
Bei der Besichtigung betrachten wir die relevanten Bereiche der Wohnung als Grundlage für die weiteren Maßnahmen.
Leistungsumfang & Kosten
Wir legen gemeinsam fest, welche Arbeiten erforderlich sind und welche Leistungen SUBSTANZ Bau übernimmt. Auf dieser Grundlage kann der konkrete Umfang kalkuliert werden.
Vorbereitung
Die vereinbarten Arbeiten werden vorbereitet und die erforderlichen Leistungsbereiche aufeinander abgestimmt.
Ausführung & Fertigstellung
Die vorgesehenen Sanierungsarbeiten werden durchgeführt. Anschließend begleiten wir die Fertigstellung und Übergabe der vereinbarten Leistungen.
Generalunternehmer
Bei größeren Wohnungssanierungen kann SUBSTANZ Bau unterschiedliche Bauleistungen und Gewerke zusammenführen und die übergreifende Abstimmung übernehmen.
Sanierung von Wohnungen im Altbau
ALTBAUWOHNUNGBei einer Altbauwohnung können neben der gewünschten Gestaltung auch ältere Konstruktionen, Installationen und bereits erfolgte Umbauten eine wichtige Rolle spielen.
Sanierte Wohnungen in der Praxis
REFERENZENRealisierte Projekte zeigen, wie unterschiedlich Wohnungssanierungen ausfallen können. Unsere Referenzen geben Einblick in einzelne Sanierungsmaßnahmen ebenso wie in komplette Erneuerungen von Wohnungen.
Sanierung eines Designer-Geschäftslokals im Outlet Parndorf
Fassadensanierung & Fassadenanstrich Altbau
Fundamente für E-Ladestationen
Sanierung der Fensterbank-Unterkonstruktion
Fassadeninstandsetzung nach Parkschaden
Fassadensanierung & Vordach-Lackierung in Guntramsdorf
Kernsanierung einer 82M² Wohnung
Kernsanierung 82m² Altbauwohnung
Wohnungssanierung in Mödling, Baden, Wien und Umgebung
REGIONAL FÜR SIE DAVon unserem Standort in Guntramsdorf aus begleiten wir Wohnungssanierungen insbesondere in Mödling, Baden, Wien und Umgebung.
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Weitere InformationenHäufige Fragen zur Wohnungssanierung
FAQVor der Sanierung einer Wohnung stellen sich häufig Fragen zu Kosten, Dauer, Leistungsumfang, Renovierung und Fördermöglichkeiten. Die folgenden Antworten geben einen Überblick über wichtige Punkte bei der Vorbereitung.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungssanierung und Wohnungsrenovierung?
Bei einer Wohnungsrenovierung stehen meist optische und oberflächliche Veränderungen im Vordergrund. Dazu können beispielsweise Malerarbeiten, die Erneuerung von Wandoberflächen oder das Aufarbeiten von Böden gehören.
Eine Wohnungssanierung geht in der Regel weiter und kann technische oder bauliche Arbeiten umfassen. Beispiele sind die Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen, Veränderungen der Raumaufteilung oder eine komplette Erneuerung mehrerer Wohnbereiche.
Renovierungsarbeiten können dabei Bestandteil einer größeren Sanierung sein.
Was umfasst eine professionelle Wohnungssanierung?
Abhängig vom Zustand und den gewünschten Veränderungen können unter anderem Entkernung und Rückbau, Elektro- und Sanitärarbeiten, Trockenbau, Änderungen der Raumaufteilung sowie Arbeiten an Bad, Wänden, Decken und Böden dazugehören.
Bei einer Komplettsanierung werden mehrere dieser Bereiche miteinander verbunden.
Was kostet eine Wohnungssanierung?
Die Kosten hängen von der Größe und dem Zustand der Wohnung, dem Umfang der Arbeiten, der Ausstattung und den verwendeten Materialien ab.
Als Orientierung können – entsprechend unserer bisherigen Kalkulationsgrundlage – folgende Bereiche angesetzt werden:
Wohnungsrenovierung: ca. 600 bis 900 € pro m²
Beispielsweise Malerarbeiten, neue Böden und einfachere Modernisierungsmaßnahmen.
Wohnungssanierung bzw. Komplettsanierung: ca. 800 bis 1.500 € pro m²
Beispielsweise neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Änderungen der Raumaufteilung sowie umfangreichere Arbeiten an Wänden, Decken und Böden.
Die tatsächlichen Kosten können davon abweichen. Für eine konkrete Kalkulation müssen Zustand, gewünschte Ausführung und Leistungsumfang der jeweiligen Wohnung berücksichtigt werden.
Wie erhalte ich einen Kostenvoranschlag für meine Wohnungssanierung?
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch über die Wohnung und die gewünschten Veränderungen. Bei einer Besichtigung können die relevanten Bereiche betrachtet und der erforderliche Leistungsumfang festgelegt werden.
Auf dieser Grundlage erstellt SUBSTANZ Bau ein auf das Vorhaben abgestimmtes Angebot.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Die Dauer hängt von der Größe der Wohnung und dem Umfang der Arbeiten ab.
Als Orientierung kann eine Komplettsanierung einer Wohnung mit etwa 70 m² ungefähr sechs bis acht Wochen beanspruchen. Kleinere Vorhaben wie eine Badsanierung können beispielsweise innerhalb von zwei bis drei Wochen durchgeführt werden.
Der tatsächliche Zeitrahmen hängt jedoch von den konkreten Arbeiten und der jeweiligen Ausgangssituation ab.
Kann die Raumaufteilung einer Wohnung verändert werden?
Je nach baulicher Ausgangssituation können Grundrisse durch Trockenbau- oder Maurerarbeiten verändert und Räume neu aufgeteilt werden. Welche Veränderungen möglich sind und welche zusätzlichen Anforderungen berücksichtigt werden müssen, hängt von der jeweiligen Wohnung und den betroffenen Bauteilen ab.
Ja, abhängig vom Gebäude können beispielsweise Maßnahmen an Dämmung, Fassade, Dach, Fenstern oder Türen den energetischen Zustand verbessern. Welche Maßnahmen bei einem konkreten Haus sinnvoll sind, hängt von der vorhandenen Bausubstanz und dem aktuellen energetischen Zustand ab.
Können vorhandene Parkettböden bei einer Sanierung erhalten werden?
Erhaltenswerte Bodenbeläge wie beispielsweise Fischgrätparkett können abhängig von ihrem Zustand und den geplanten Arbeiten bei der Vorbereitung berücksichtigt werden. Ob ein vorhandener Boden erhalten, aufgearbeitet oder erneuert werden sollte, muss anhand der konkreten Ausgangssituation beurteilt werden.
Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle können den Energiebedarf eines Hauses reduzieren und dadurch auch die laufenden Heizkosten beeinflussen. Wie groß die tatsächliche Einsparung ausfällt, hängt jedoch vom Gebäude, der Heiztechnik, dem Nutzerverhalten und den konkret ausgeführten Maßnahmen ab.
Muss ich während einer Wohnungssanierung ausziehen?
Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Bei kleineren oder auf einzelne Räume begrenzten Maßnahmen kann eine Nutzung teilweise möglich sein.
Bei Entkernung, Komplettsanierung oder umfangreichen Arbeiten an Elektro-, Sanitär- und Innenbereichen ist eine Nutzung der Wohnung während der Arbeiten häufig nur eingeschränkt möglich oder ein vorübergehender Auszug erforderlich.
Gibt es Fördermöglichkeiten für eine Wohnungssanierung in Niederösterreich und Wien?
Für bestimmte Maßnahmen können Förderungen des Bundes sowie der Bundesländer Niederösterreich und Wien zur Verfügung stehen. Voraussetzungen und Förderhöhen hängen vom jeweiligen Programm und der Art der Sanierung ab und können sich ändern.
Für aktuelle Informationen und Antragsmöglichkeiten empfehlen wir deshalb die offiziellen Förderstellen:
- Bundesförderung: umweltfoerderung.at
- Wohnbauförderung Niederösterreich: noe.gv.at – Wohnungssanierung
- Wohnbauförderung Wien: wien.gv.at – Wohnbauförderung
Kann SUBSTANZ Bau eine komplette Wohnungssanierung übernehmen?
Ja. Abhängig vom vereinbarten Leistungsumfang kann SUBSTANZ Bau mehrere Arbeiten einer Wohnungssanierung zusammenführen – von Rückbau und technischen Installationen bis zum Innenausbau.
Bei größeren Vorhaben kann SUBSTANZ Bau zudem die übergreifende Abstimmung als Generalunternehmer übernehmen.
Für wen übernimmt SUBSTANZ Bau Wohnungssanierungen?
SUBSTANZ Bau begleitet sowohl private als auch gewerbliche Auftraggeber. Je nach Vorhaben können dazu Eigentümer, Hausverwaltungen und weitere Auftraggeber gehören.
Wo übernimmt SUBSTANZ Bau Wohnungssanierungen?
SUBSTANZ Bau GmbH hat seinen Sitz in Guntramsdorf und begleitet Wohnungssanierungen insbesondere in Mödling, Baden, Wien und Umgebung.
Abhängig von Art und Umfang des Vorhabens können auch Projekte in weiteren Teilen Niederösterreichs betreut werden.
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