Mehrere Gebäudebereiche grundlegend erneuern
GENERAL- & KERNSANIERUNGEine Generalsanierung geht über einzelne Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen hinaus. Sie kommt insbesondere dann infrage, wenn mehrere Bereiche eines Hauses oder einer Wohnung erneuert und technisch sowie funktional aufeinander abgestimmt werden sollen. Dabei verbindet sie notwendige Instandsetzungen mit der technischen, funktionalen und gestalterischen Modernisierung des Gebäudes.
Was kann eine Generalsanierung umfassen?
LEISTUNGENWelche Arbeiten erforderlich sind, hängt vom Gebäudezustand und dem gewünschten Ergebnis ab. Bei einer Generalsanierung werden mehrere Maßnahmen zu einem zusammenhängenden Sanierungsvorhaben verbunden.
Entkernung & Rückbau
Einbauten, Bodenaufbauten, Wandbeläge und nicht mehr benötigte Bauteile entfernen und die betroffenen Bereiche für die weiteren Arbeiten vorbereiten.
Elektro & Sanitär
Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen erneuern und entsprechend der zukünftigen Nutzung des Gebäudes anpassen.
Energetische & thermische Sanierung
Maßnahmen an Dämmung, Fassade, Dach sowie Fenstern und Türen können Bestandteil der Sanierung sein und dazu beitragen, die Energieeffizienz zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren.
Innenausbau
Trockenbau und Maurerarbeiten sowie Arbeiten an Wänden, Decken, Fliesen und Böden entsprechend der geplanten Raumaufteilung und Gestaltung ausführen.
Dach & Fassade
Sanierungsbedürftige Bereiche der Gebäudehülle instand setzen oder erneuern und mit den weiteren Maßnahmen abstimmen.
Fassadensanierung ansehen →Generalunternehmer
Bei größeren Sanierungsvorhaben führt SUBSTANZ Bau die vereinbarten Bauleistungen zusammen und übernimmt die übergreifende Abstimmung.
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Generalsanierung, Kernsanierung oder Teilsanierung?
UMFANG DER SANIERUNGDie Begriffe werden häufig gemeinsam verwendet, beschreiben aber unterschiedliche Sanierungsumfänge. Entscheidend ist letztlich nicht die Bezeichnung, sondern welche Gebäudebereiche tatsächlich erneuert werden müssen. SUBSTANZ Bau klärt mit Ihnen anhand der Ausgangssituation, welche Arbeiten für Ihr Vorhaben erforderlich sind.
Generalsanierung
Eine Generalsanierung verbindet mehrere Sanierungsbereiche miteinander. Dazu können technische Installationen, Innenausbau und Maßnahmen an der Gebäudehülle gehören.
Kernsanierung
Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude oder eine Wohnung besonders weitreichend zurückgebaut und anschließend grundlegend erneuert. Welche Bauteile erhalten bleiben, hängt vom jeweiligen Gebäude und dem vorgesehenen Umfang ab.
Teilsanierung
Bei einer Teilsanierung werden einzelne Räume, Bauteile oder technische Bereiche gezielt erneuert, während andere Bereiche unverändert bleiben.
Warum eine Immobilie generalsanieren?
ZIELE DER SANIERUNGEine grundlegende Sanierung kann erforderlich werden, wenn mehrere Gebäudebereiche gleichzeitig sanierungsbedürftig sind. Sie bietet außerdem die Möglichkeit, technische Erneuerungen mit funktionalen und gestalterischen Veränderungen zu verbinden.
Gebäudesubstanz erhalten
Sanierungsbedürftige Bereiche instand setzen und vorhandene Gebäudestrukturen für die weitere Nutzung erhalten.
Technik erneuern
Veraltete Elektro-, Sanitär- und weitere technische Installationen austauschen und an heutige Anforderungen anpassen.
Energieeffizienz verbessern
Geeignete Maßnahmen an Gebäudehülle und Technik können dazu beitragen, den Energiebedarf zu reduzieren.
Wohnkomfort erhöhen
Räume, Ausstattung und technische Bereiche an veränderte Anforderungen und persönliche Bedürfnisse anpassen.
Raumaufteilung verändern
Innenräume neu strukturieren und Haus oder Wohnung funktional auf die zukünftige Nutzung ausrichten.
Immobilie weiterentwickeln
Mehrere notwendige und gewünschte Veränderungen in einem zusammenhängenden Sanierungsvorhaben verbinden.
So begleiten wir Ihre Generalsanierung
ABLAUFBei einer Generalsanierung greifen unterschiedliche Arbeiten ineinander. Deshalb müssen Zustand, Leistungsumfang und Reihenfolge frühzeitig aufeinander abgestimmt werden. SUBSTANZ Bau begleitet die vereinbarten Leistungsphasen bis zur Fertigstellung.
Erstgespräch & Beratung
Wir besprechen die Immobilie, den aktuellen Zustand, Ihre Ziele und den vorgesehenen Umfang der Sanierung.
Bestandsaufnahme
Die relevanten Gebäudebereiche werden betrachtet und bilden die Grundlage für die weiteren Schritte.
Leistungsumfang
Wir legen gemeinsam fest, welche Bereiche erneuert werden und welche Leistungen SUBSTANZ Bau übernimmt.
Vorbereitung
Die vereinbarten Arbeiten werden vorbereitet und die erforderlichen Leistungsbereiche für die Ausführung aufeinander abgestimmt.
Ausführung, Abnahme & Übergabe
Die vorgesehenen Arbeiten werden entsprechend dem vereinbarten Umfang durchgeführt. Nach der Fertigstellung erfolgt die Abnahme der vereinbarten Leistungen und anschließend die Übergabe.
Generalsanierung geplant?
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine andere Bestandsimmobilie grundlegend sanieren? Besprechen Sie Ihr Vorhaben persönlich mit SUBSTANZ Bau.
Generalsanierung von Häusern und Wohnungen
HAUS & WOHNUNGDer konkrete Sanierungsumfang unterscheidet sich je nach Art der Immobilie. Bei einem Haus können beispielsweise Innenbereiche und Haustechnik mit Arbeiten an Dach oder Fassade verbunden werden. Bei einer Wohnung stehen häufig technische Installationen, Raumaufteilung und Innenausbau im Mittelpunkt.
Generalsanierung und Kernsanierung in der Praxis
REFERENZENRealisierte Arbeiten geben einen konkreten Einblick in unterschiedliche Sanierungsumfänge. Von der Kernsanierung einer Wohnung bis zur Erneuerung mehrerer Gebäudebereiche zeigen unsere Referenzen, wie unterschiedliche Ausgangssituationen in der Praxis umgesetzt werden.
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Generalsanierung in Mödling, Baden, Wien und Umgebung
REGIONAL FÜR SIE DAVon unserem Standort in Guntramsdorf aus begleitet SUBSTANZ Bau private und gewerbliche Auftraggeber bei der Generalsanierung in Wien, Mödling, Baden und Umgebung.
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Weitere InformationenHäufige Fragen zur Generalsanierung
FAQBei einer grundlegenden Sanierung stellen sich häufig Fragen zum Leistungsumfang, zu Kosten, Dauer und den Unterschieden zwischen General-, Kern- und Teilsanierung. Die folgenden Antworten geben einen Überblick über wichtige Punkte.
Was umfasst eine Generalsanierung?
Eine Generalsanierung umfasst mehrere miteinander verbundene Sanierungsmaßnahmen an einer Immobilie. Dazu können beispielsweise Entkernung, Elektro- und Sanitärarbeiten, Innenausbau sowie Maßnahmen an Fenstern, Türen, Dach oder Fassade gehören.
Welche Arbeiten tatsächlich erforderlich sind, hängt vom Zustand und der zukünftigen Nutzung des Gebäudes ab.
Eine Sanierung kann sinnvoll oder erforderlich sein, wenn das Haus Schäden oder deutliche Abnutzungserscheinungen aufweist. Hinweise können beispielsweise Risse, Feuchtigkeit, eine sanierungsbedürftige Gebäudehülle oder veraltete technische Installationen sein.
Auch veränderte Anforderungen an Raumaufteilung, Wohnkomfort oder Energieeffizienz können Anlass für Sanierungsarbeiten sein.
Was ist der Unterschied zwischen Generalsanierung und Kernsanierung?
Bei einer Generalsanierung werden mehrere Bereiche einer Immobilie grundlegend erneuert und aufeinander abgestimmt.
Eine Kernsanierung beschreibt in der Regel einen besonders weitreichenden Eingriff, bei dem große Teile des Gebäudes oder der Wohnung zurückgebaut und anschließend erneuert werden. Welche Gebäudeteile erhalten bleiben, hängt vom jeweiligen Vorhaben ab.
In der Praxis können sich die Begriffe überschneiden. Entscheidend ist deshalb der konkret vereinbarte Leistungsumfang.
Was ist der Unterschied zwischen Teilsanierung und Generalsanierung?
Bei einer Teilsanierung werden gezielt einzelne Räume, Bauteile oder technische Bereiche erneuert.
Eine Generalsanierung betrifft dagegen mehrere Gebäudebereiche und verbindet die einzelnen Maßnahmen zu einem größeren Sanierungsvorhaben.
Welche Arbeiten werden bei einer Kernsanierung durchgeführt?
Je nach Gebäude kann eine Kernsanierung mit Rückbau und Entkernung beginnen. Anschließend können beispielsweise Elektro- und Sanitärinstallationen, Innenwände, Böden, Decken, Fenster und weitere Gebäudeteile erneuert werden.
Der tatsächliche Umfang hängt davon ab, welche Bauteile erhalten werden können und welches Ergebnis erreicht werden soll.
Die Dauer hängt von der Größe des Hauses und dem Umfang der Arbeiten ab. Kleinere Maßnahmen können innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden, während größere Sanierungen mehrere Monate beanspruchen können.
Ein konkreter Zeitrahmen lässt sich deshalb erst festlegen, wenn Umfang und Abfolge der vorgesehenen Arbeiten bekannt sind.
Wie lange dauert eine Generalsanierung?
Die Dauer hängt von Größe und Zustand der Immobilie sowie vom Umfang der Arbeiten ab. Die grundlegende Sanierung einer Wohnung benötigt in der Regel weniger Zeit als ein Haus, bei dem zusätzlich Dach, Fassade oder andere Gebäudebereiche betroffen sind.
Ein konkreter Zeitrahmen lässt sich deshalb erst nach Festlegung des Leistungsumfangs bestimmen.
Was kostet eine Generalsanierung?
Die Kosten hängen insbesondere von der Fläche, dem Zustand der Immobilie, dem Umfang des Rückbaus, den erforderlichen technischen Erneuerungen und der gewünschten Ausstattung ab.
Auch Materialwahl, energetische Maßnahmen sowie Arbeiten an Dach oder Fassade können die Gesamtkosten beeinflussen. Nach Betrachtung der Ausgangssituation und Festlegung des Leistungsumfangs erstellt SUBSTANZ Bau ein individuelles Angebot.
Kann während einer Generalsanierung im Haus oder in der Wohnung gewohnt werden?
Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Werden beispielsweise Elektro- und Sanitärinstallationen, Böden, Wände und mehrere Räume gleichzeitig erneuert, kann die Nutzung erheblich eingeschränkt sein.
Bei einer weitreichenden Kernsanierung kann ein vorübergehender Auszug sinnvoll oder erforderlich sein.
Kann eine Generalsanierung die Energieeffizienz verbessern?
Ja. Wenn im Zuge der Arbeiten beispielsweise Dämmung, Fenster, Türen, Dach oder andere energetisch relevante Bereiche erneuert werden, kann sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessern.
Welche Maßnahmen geeignet sind, hängt von der jeweiligen Immobilie und ihrer Ausgangssituation ab.
Muss ein Haus immer komplett saniert werden?
Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen können Förderungen des Bundes sowie der Bundesländer zur Verfügung stehen. Insbesondere bei energetischen Maßnahmen können entsprechende Programme relevant sein.
Da Förderungen, Voraussetzungen und Antragsfristen geändert werden können, sollten die aktuellen Bedingungen vor Beginn der betreffenden Maßnahmen bei den zuständigen offiziellen Förderstellen geprüft werden.
- Bundesförderung: umweltfoerderung.at
- Niederösterreich: noe.gv.at – Sanieren & Renovieren
- Wien: wien.gv.at – Wohnbauförderung
Kann SUBSTANZ Bau die gesamte Generalsanierung als Generalunternehmer übernehmen?
Ja. Bei größeren Vorhaben kann SUBSTANZ Bau unterschiedliche vereinbarte Bauleistungen zusammenführen und die übergreifende Abstimmung als Generalunternehmer übernehmen.
Dadurch haben Sie für den definierten Leistungsumfang einen zentralen Ansprechpartner.
Wo übernimmt SUBSTANZ Bau Generalsanierungen?
SUBSTANZ Bau GmbH hat seinen Sitz in Guntramsdorf und begleitet Generalsanierungen insbesondere in Mödling, Baden, Wien und Umgebung.
Sprechen Sie mit uns über Ihre Generalsanierung
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Bestandsimmobilie grundlegend sanieren? Sprechen Sie mit uns über den Zustand des Gebäudes und den gewünschten Leistungsumfang.