Alte Bausubstanz erhalten und zeitgemäß weiterentwickeln
ALTBAU & BESTANDAltbauten bringen unterschiedliche Konstruktionen, Materialien und häufig auch Veränderungen aus früheren Umbauten mit. Der Zustand von Dach und Fassade, Innenräumen, Installationen und weiteren Bauteilen beeinflusst deshalb, welche Arbeiten erforderlich sind. Eine Altbausanierung verbindet den Erhalt vorhandener Substanz mit heutigen Anforderungen an Nutzung, Technik, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dabei geht es nicht darum, ein älteres Gebäude vollständig neu zu machen, sondern erhaltenswerte Bereiche zu bewahren und sanierungsbedürftige Teile gezielt zu erneuern. SUBSTANZ Bau berücksichtigt die bauliche Ausgangssituation bei der Festlegung und Abstimmung des vereinbarten Leistungsumfangs.
Leistungen bei der Altbausanierung
LEISTUNGENWelche Arbeiten erforderlich sind, hängt vom Gebäudezustand und dem gewünschten Ergebnis ab. Einzelne Bereiche können gezielt saniert oder mehrere Maßnahmen miteinander verbunden werden.
Entkernung & Rückbau
Einbauten, Bodenaufbauten und nicht mehr benötigte Bauteile entfernen und die betroffenen Bereiche für die weiteren Arbeiten vorbereiten.
Elektro, Sanitär & Haustechnik
Elektro- und Sanitärinstallationen erneuern und an die zukünftige Nutzung anpassen. Je nach Vorhaben können auch Arbeiten im Zusammenhang mit der Heizung und weiteren technischen Anlagen erforderlich sein.
Energetische & thermische Sanierung
Maßnahmen an Dämmung, Fassade, Dach, Fenstern oder Türen können dazu beitragen, den energetischen Zustand und die Energieeffizienz eines Altbaus zu verbessern.
Innenausbau
Trockenbau und Maurerarbeiten sowie Arbeiten an Wänden, Decken und Böden entsprechend der geplanten Raumaufteilung und Gestaltung ausführen.
Dach & Fassade
Sanierungsbedürftige Dächer und Fassaden instand setzen oder erneuern und dadurch zum Schutz des Gebäudes vor Witterung und weiteren Schäden beitragen.
Fassadensanierung ansehen →Generalsanierung
Mehrere Gebäudebereiche erneuern und die dafür erforderlichen Leistungen von der Vorbereitung bis zum Ausbau aufeinander abstimmen.
Generalsanierung ansehen →
Warum einen Altbau sanieren?
ZIELE DER SANIERUNGDie Gründe für die Sanierung eines älteren Gebäudes können sehr unterschiedlich sein. Schäden und Abnutzung können ebenso ausschlaggebend sein wie veraltete Technik, hohe Energieverbräuche oder veränderte Anforderungen an die Nutzung.
Substanz erhalten
Erhaltenswerte Gebäudeteile bewahren, Schäden beheben und vorhandene Strukturen langfristig weiter nutzen.
Wohnkomfort verbessern
Räume, Oberflächen und Ausstattung an heutige Anforderungen und persönliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Technik erneuern
Veraltete Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und weitere technische Anlagen im Rahmen der Arbeiten erneuern.
Energieeffizienz verbessern
Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik können dazu beitragen, den Energiebedarf zu reduzieren und den energetischen Zustand zu verbessern.
Nutzung anpassen
Grundrisse und Räume an veränderte Anforderungen an Wohnen, Arbeiten oder andere Nutzungsformen anpassen.
Immobilie weiterentwickeln
Den Altbau nicht nur instand setzen, sondern für seine zukünftige Nutzung technisch, funktional und gestalterisch weiterentwickeln.
So begleiten wir Ihre Altbausanierung
ABLAUFBei älteren Gebäuden müssen die vorhandene Konstruktion und geplante Veränderungen sorgfältig aufeinander abgestimmt werden. SUBSTANZ Bau begleitet die vereinbarten Leistungsphasen von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung.
Erstgespräch & Beratung
Wir besprechen den Zustand des Gebäudes, Ihre Ziele und die gewünschten Veränderungen.
Bestandsaufnahme
Die relevanten Gebäudebereiche und ihr Zustand werden als Grundlage für die weiteren Schritte betrachtet.
Leistungsumfang
Gemeinsam legen wir fest, welche Arbeiten erforderlich sind und welche Leistungen SUBSTANZ Bau übernimmt.
Vorbereitung
Die vereinbarten Arbeiten werden vorbereitet und die erforderlichen Leistungsbereiche für die Ausführung aufeinander abgestimmt.
Ausführung & Fertigstellung
Die vorgesehenen Arbeiten werden entsprechend dem vereinbarten Umfang ausgeführt. Anschließend begleiten wir die Fertigstellung und Übergabe der vereinbarten Leistungen.
Generalunternehmer
Bei größeren Altbausanierungen kann SUBSTANZ Bau unterschiedliche Bauleistungen zusammenführen und die übergreifende Abstimmung übernehmen. So haben Sie für den definierten Leistungsumfang einen zentralen Ansprechpartner.
Von einzelnen Maßnahmen bis zur umfassenden Sanierung
SANIERUNG & REVITALISIERUNGEine Teilsanierung kann sich beispielsweise auf Innenräume, Installationen, Dach oder Fassade konzentrieren. Bei einer Generalsanierung werden mehrere Bereiche gemeinsam betrachtet und die einzelnen Arbeiten aufeinander abgestimmt.
Sanierte Altbauten und Bestandsgebäude in der Praxis
REFERENZENRealisierte Arbeiten zeigen, wie unterschiedlich die Ausgangssituationen bei älteren Immobilien sein können. Unsere Referenzen geben Einblick in Sanierungen und Instandsetzungen an Wohnungen, Häusern, Fassaden und weiteren Gebäudebereichen.
Sanierung eines Designer-Geschäftslokals im Outlet Parndorf
Fassadensanierung & Fassadenanstrich Altbau
Fundamente für E-Ladestationen
Sanierung der Fensterbank-Unterkonstruktion
Fassadeninstandsetzung nach Parkschaden
Fassadensanierung & Vordach-Lackierung in Guntramsdorf
Kernsanierung einer 82M² Wohnung
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Altbausanierung in Mödling, Baden, Wien und Umgebung
REGIONAL FÜR SIE DAVon unserem Standort in Guntramsdorf aus begleiten wir die Sanierung älterer Häuser, Wohnungen und anderer Gebäude insbesondere in Mödling, Baden, Wien und Umgebung.
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Weitere InformationenHäufige Fragen zur Altbausanierung
FAQBei der Sanierung älterer Gebäude entstehen häufig Fragen zu Kosten, Planung, Reihenfolge, Dauer, Förderungen und möglichen Herausforderungen. Die folgenden Antworten geben einen Überblick über wichtige Punkte bei der Vorbereitung und Durchführung.
Was umfasst eine Altbausanierung?
Eine Altbausanierung kann unterschiedliche Bereiche eines älteren Gebäudes betreffen. Dazu gehören beispielsweise Entkernung und Rückbau, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Innenausbau sowie Arbeiten an Dach, Fassade, Fenstern und Türen.
Welche Maßnahmen erforderlich sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und seiner zukünftigen Nutzung ab. Neben einzelnen Arbeiten kann auch eine Generalsanierung mehrerer Bereiche erforderlich sein.
Was ist der Unterschied zwischen Altbausanierung und Renovierung?
Bei einer Renovierung stehen häufig optische und oberflächliche Verbesserungen im Vordergrund, beispielsweise neue Wandoberflächen oder Bodenbeläge.
Eine Sanierung kann darüber hinaus bauliche oder technische Maßnahmen umfassen, etwa die Erneuerung von Installationen, Arbeiten an Dach und Fassade oder Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Bei einem Altbau können Renovierungsarbeiten Teil eines größeren Sanierungsvorhabens sein.
Nein. Welche Maßnahmen erforderlich sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und den Zielen der Sanierung ab. Neben einer umfassenden Sanierung können auch einzelne Gebäudebereiche gezielt erneuert werden.
Wie beginne ich am besten mit der Planung einer Altbausanierung?
Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Dabei werden der Gebäudezustand und die für das Vorhaben relevanten Bereiche betrachtet. Abhängig von Art und Umfang der geplanten Arbeiten kann zusätzlich die Beurteilung durch entsprechende Fachplaner oder Sachverständige erforderlich oder empfehlenswert sein.
Auf dieser Grundlage lassen sich notwendige und gewünschte Maßnahmen festlegen, Kosten kalkulieren, Fördermöglichkeiten prüfen und die Arbeiten zeitlich aufeinander abstimmen.
Eine Checkliste für die Vorbereitung kann beispielsweise folgende Punkte umfassen:
- Zustand des Gebäudes und relevanter Bauteile erfassen
- Dach, Fassade und Keller berücksichtigen
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen prüfen
- energetischen Zustand betrachten
- notwendige und gewünschte Maßnahmen festlegen
- Kosten und verfügbares Budget gegenüberstellen
- aktuelle Fördermöglichkeiten prüfen
- geeignete Materialien und Ausführungen festlegen
- Reihenfolge und Zeitrahmen der Arbeiten abstimmen
In welcher Reihenfolge sollte eine Altbausanierung durchgeführt werden?
Die genaue Reihenfolge hängt vom Gebäude und dem Umfang der geplanten Arbeiten ab. Grundsätzlich beginnt das Vorhaben mit der Bestandsaufnahme und der Festlegung der erforderlichen Maßnahmen.
Darauf folgen – abhängig vom Vorhaben – Vorbereitung, Rückbau und Entkernung, Arbeiten an Konstruktion und Gebäudehülle, technische Installationen sowie anschließend Innenausbau und Fertigstellung.
Wichtig ist, die einzelnen Arbeiten nicht isoliert zu betrachten, sondern ihre Abhängigkeiten bereits bei der Vorbereitung zu berücksichtigen.
Je nach Gebäude können beispielsweise Maßnahmen an Dämmung, Fassade, Dach, Fenstern oder Türen den energetischen Zustand verbessern. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab
Mit welchen Kosten muss ich bei einer Altbausanierung rechnen und welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die Kosten hängen vom Zustand des Gebäudes, der Wohnfläche, dem Umfang der Arbeiten und der gewünschten Ausstattung ab. In Österreich können Sie bei einer umfassenderen Altbausanierung mit durchschnittlichen Kosten von etwa 800 bis 1.400 Euro exkl. MwSt. pro Quadratmeter rechnen.
Bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche entspricht das beispielsweise etwa 96.000 bis 168.000 Euro exkl. MwSt.
Zu den wesentlichen Preisfaktoren gehören unter anderem:
- Zustand und Konstruktion des Gebäudes
- erforderliche Entkernungs- und Rückbauarbeiten
- Dach und Fassade
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Dämmung und weitere energetische Maßnahmen
- Fenster und Türen
- Umfang und Ausstattung des Innenausbaus
Bei älteren Gebäuden empfiehlt es sich außerdem, einen Puffer von etwa 10 bis 15 % für Arbeiten einzuplanen, die erst während der Sanierung erkennbar werden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder besonderen baulichen Anforderungen können zusätzliche Kosten entstehen.
Wie lange dauert eine Altbausanierung und kann man währenddessen im Haus wohnen?
Die Dauer hängt von der Größe und dem Zustand des Gebäudes sowie vom Umfang der Arbeiten ab. Einzelne Maßnahmen können innerhalb weniger Wochen durchgeführt werden, während größere Sanierungen mehrere Monate in Anspruch nehmen können.
Ob eine Wohnung oder ein Haus währenddessen genutzt werden kann, hängt ebenfalls vom Umfang ab. Bei räumlich begrenzten Arbeiten kann dies teilweise möglich sein. Bei Entkernung oder größeren Arbeiten an Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Innenbereichen kann ein vorübergehender Auszug sinnvoll oder erforderlich sein.
Kann die Energieeffizienz eines Altbaus verbessert werden?
Ja. Abhängig vom Gebäude können beispielsweise Dämmmaßnahmen sowie Arbeiten an Fassade, Dach, Fenstern, Türen oder Heizung dazu beitragen, den energetischen Zustand zu verbessern.
Welche Maßnahmen für einen konkreten Altbau geeignet sind und welches Einsparpotenzial besteht, hängt von Konstruktion, Gebäudetechnik und aktuellem energetischen Zustand ab.
Welche Förderungen gibt es für die Altbausanierung und wie beantragt man sie?
Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen können Förderungen des Bundes sowie der Bundesländer Niederösterreich und Wien zur Verfügung stehen. Förderfähig können insbesondere Maßnahmen zur energetischen Verbesserung eines älteren Gebäudes sein.
Ob eine Förderung beispielsweise als Zuschuss gewährt wird, welche Voraussetzungen gelten und wann der Antrag gestellt werden muss, richtet sich nach dem jeweiligen Förderprogramm.
Da sich Programme, Voraussetzungen und Förderhöhen ändern können, sollten die aktuellen Bedingungen und insbesondere der erforderliche Zeitpunkt der Antragstellung vor Beginn der betreffenden Maßnahmen geprüft werden.
Aktuelle Informationen und Antragsmöglichkeiten finden Sie bei den offiziellen Förderstellen:
- Bundesförderung: umweltfoerderung.at
- Niederösterreich: noe.gv.at/eigenheimsanierung
- Wien: wien.gv.at – Wohnbauförderung
Welche Risiken und Herausforderungen gibt es bei einer Altbausanierung?
Bei älteren Gebäuden ist vor Beginn der Arbeiten nicht immer vollständig erkennbar, in welchem Zustand sich verdeckte Bauteile und Installationen befinden. Erst beim Öffnen oder Rückbau können zusätzliche Schäden oder notwendige Arbeiten sichtbar werden.
Weitere Herausforderungen können frühere Umbauten, Feuchtigkeit, veraltete Installationen oder besondere konstruktive Gegebenheiten sein.
Eine sorgfältige Bestandsaufnahme und ein finanzieller Puffer von etwa 10 bis 15 % helfen dabei, solche Unwägbarkeiten bereits bei der Vorbereitung zu berücksichtigen.
Was ist bei Denkmalschutz und der Sanierung eines denkmalgeschützten Altbaus zu beachten?
Bei einem denkmalgeschützten Altbau können zusätzliche Anforderungen an Veränderungen, Materialien und die Erhaltung bestimmter Gebäudeteile bestehen.
Vor Beginn der Arbeiten sollte deshalb geklärt werden, welche Maßnahmen aufgrund des Denkmalschutzes zulässig sind und welche Abstimmungen oder Genehmigungen erforderlich werden. Je nach Vorhaben kann die Einbindung entsprechender Fachplaner, Sachverständiger und zuständiger Stellen notwendig sein.
Wann lohnt sich eine Altbausanierung im Vergleich zu einem Neubau?
Ob die Sanierung eines Altbaus oder ein Neubau die passendere Variante ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören der Gebäudezustand, der notwendige Sanierungsumfang, die gewünschte zukünftige Nutzung und das verfügbare Budget.
Eine Sanierung kann insbesondere dann interessant sein, wenn wesentliche Gebäudeteile erhalten und weitergenutzt werden können. Sind dagegen sehr weitreichende Eingriffe erforderlich oder lässt sich die gewünschte Nutzung mit dem vorhandenen Gebäude nur schwer realisieren, sollten die beiden Möglichkeiten genauer gegenübergestellt werden.
Entscheidend ist deshalb zunächst, welche Teile erhalten werden können und welche baulichen Veränderungen tatsächlich erforderlich wären.
Bei einem denkmalgeschützten Altbau können zusätzliche Anforderungen an Veränderungen, Materialien und die Erhaltung bestimmter Gebäudeteile bestehen.
Vor Beginn der Arbeiten sollte deshalb geklärt werden, welche Maßnahmen aufgrund des Denkmalschutzes zulässig sind und welche Abstimmungen oder Genehmigungen erforderlich werden. Je nach Vorhaben kann die Einbindung entsprechender Fachplaner, Sachverständiger und zuständiger Stellen notwendig sein.
Worauf sollte ich bei der Auswahl einer Sanierungsfirma achten?
Neben dem Angebotspreis sollten Erfahrung mit Arbeiten im Bestand, ein klar definierter Leistungsumfang, nachvollziehbare Zuständigkeiten und eine transparente Kommunikation berücksichtigt werden.
Bei größeren Vorhaben ist außerdem relevant, wer die Abstimmung zwischen den beteiligten Leistungen übernimmt. Ein Generalunternehmer kann mehrere vereinbarte Bereiche zusammenführen und als zentraler Ansprechpartner fungieren.
Kann SUBSTANZ Bau eine Altbausanierung als Generalunternehmer übernehmen?
Ja. Bei größeren Sanierungsvorhaben kann SUBSTANZ Bau unterschiedliche vereinbarte Bauleistungen zusammenführen und die übergreifende Abstimmung übernehmen.
Dadurch haben Sie für den definierten Leistungsumfang einen zentralen Ansprechpartner und klar geregelte Zuständigkeiten.
Neben dem Angebotspreis sollten Erfahrung mit Arbeiten im Bestand, ein klar definierter Leistungsumfang, nachvollziehbare Zuständigkeiten und eine transparente Kommunikation berücksichtigt werden.
Bei größeren Vorhaben ist außerdem relevant, wer die Abstimmung zwischen den beteiligten Leistungen übernimmt. Ein Generalunternehmer kann mehrere vereinbarte Bereiche zusammenführen und als zentraler Ansprechpartner fungieren.
Wo übernimmt SUBSTANZ Bau Altbausanierungen?
SUBSTANZ Bau GmbH hat seinen Sitz in Guntramsdorf und begleitet Altbausanierungen insbesondere in Mödling, Baden, Wien und Umgebung.
Abhängig von Art und Umfang des Vorhabens können auch Projekte in weiteren Teilen Niederösterreichs betreut werden.
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